吉隆坡购房指南

可以考虑符合条件的房产，但外国人购地涉及州当局批准及具体产权限制。先由律师核对地点、物业类别、买家身份及当时政策，再支付具有约束力的款项。

不能把单一金额套用全国或所有项目。须按所在州／联邦直辖区、房产类别、买家身份及批准条件核实，MM2H购房条件也不自动替代当地要求。

自2026年1月1日起，适用范围内外国公司或非公民且非永久居民个人的住宅转让文书一般为8%，以对价与市值较高者计。永久居民不纳入此外国个人固定税率；不要只凭SPA日期判断跨年度交易税率。

在适用一般税率且无减免时，首RM100,000为1%，其后至RM500,000为2%，其后至RM1m为3%，超过RM1m部分4%。是否适用此表、估值及豁免资格，应由律师或HASIL核实。

一般SRO 2023 Table A首RM500,000为1.25%（最低RM500），接下RM7m为1%，超过RM7.5m部分协商但不超过1%。HDA交易有另一收费表，贷款文件、税项和垫付款也应分项报价。

预留转让及融资相关费用、律师垫付款、估值、保险、管理费和搬迁装修资金。要求按买家身份、贷款安排和具体单位编制预算，避免把广告配套当成完整总价。

贷款成数、利率及期限由银行按收入、身份、估值及信用审批，不能保证。付款前取得个别银行评估，并确认贷款不足或被拒时的合同后果。

付款节点取决于交易类别及双方签署文件，不应只听口头安排。让律师核对金额、收款账户、托管方式及退款条件后再付款。

请律师核对登记业主、土地／分层产权、租赁年限、用途、限制、抵押及其他负担。广告中的“永久地契”或“住宅”字样不能替代正式查册。

一起比较剩余年限、产权限制、位置、价格、维护及融资条件。续期可能涉及批准和费用，不能把未来续期或增值当成保证。

新项目重点核对发展商资料、交付承诺、付款表和文件；二手房重点核对现况、产权、租客及卖方清偿安排。两者都应以正式文件及独立查证为依据。

索取现行账单、欠款情况、管理预算和近期大会资料，并确认车位及公共设施安排。交割前由律师核对费用分摊和结清机制。

回报预测应扣除空置、维修、管理费、税费及融资成本。若有租金保证计划，须核查提供方、期限、付款条件和违约救济，普通预测不等于担保。

交割取决于合同、贷款、赎回、产权文件及必要批准。让律师列明先决条件、起算日、延期和迟延利息，避免把估计时间当成承诺。

按合同核对交付状态、占用情况、钥匙门卡、家具清单、表数和费用结清。发现缺陷及时拍照及书面通知，适用的修复程序和期限由交易文件及法律确认。

RPGT针对应税处置收益，税率取决于卖方类别及持有期，并非直接对全部售价征税。非公民且非永久居民个人一般前5年为30%、第6年起10%；扣除、豁免、申报和买方留存款须按个案核算。

须取得书面优惠清单，分清SPA律师费、转让印花税、贷款律师费及贷款印花税各涵盖哪些。核对买家身份、金额上限、垫付款、税项、日后办产权费用及取消条件，广告中的“全包”不等于全部费用获豁免。

购房资格与移民居留资格须分别审核，不应把MM2H视为所有外国买家的统一前提。买房不自动取得长期准证或永久居民身份，MM2H也须独立申请、审批并履行其购房及其他条件。