商业租赁指南

不能仅凭广告或产权描述判断，须核对批准用途、规划分区、活动及许可条件。吉隆坡应在签租约前向DBKL确认拟经营活动是否相容。

改变土地或建筑用途可能须取得规划及相关批准，未经批准改用途可被执法。先让合资格顾问与DBKL核实方案，并另查经营执照要求。

租约提供使用空间的合同安排，不代替经营活动所需许可。向所在地政府核对营业、行业及附加条件，签约时约定审批未获通过的处理。

所需批准取决于结构、楼面、外立面及用途变化，部分内部工程有规划豁免，不能一概而论。按实际工程核对建筑审批，并取得业主及适用管理机构书面同意。

DBKL招牌广告受许可及安装条件管制，不能把营业执照视作招牌批准。马来文用语应先按要求经DBP确认，再核对尺寸、位置和其他文件。

在承诺租约前核对餐饮用途、排烟、排水、隔油、消防及卫生相关条件。现有装修或前租客经营同类业务，不代表新申请一定获批。

免租期须与业主协商，写明起止日、管理费、水电及审批延误如何处理。不要把口头“装修免租”当作已确认优惠。

管理费、推广费、水电、停车、保险及税费的分担，应在报价和租约中逐项写明，不能一律视为已含月租。确认开户人、付费人、涨价调整及搬出结算方式，并取得当期明细。

押金没有适用于每个商铺或办公室的统一报价，应按业主要求及谈判结果确认。押金、预付租金、银行或个人担保须分别写明金额、有效期、扣款及解除条件。

拆除装修及恢复范围应在租约、图纸和交付记录中明确。确认交还标准、验收、期限及费用责任，并为退场工程预留预算。

8%针对适用范围内的住宅转让，不能套用所有商业物业。符合32(aa)的其他房地产一般为4%，具体分类、买方身份及减免应让律师或HASIL核实。

商铺通常更需核对营业活动、客流、招牌、排烟及营业时段；办公室则重点核对人数、空调时段、网络、访客和电梯安排。具体条件由楼宇、业主、业务及适用许可决定，不能仅凭“商业”标签判断。

不能仅凭业主口头同意施工，结构、楼面及消防变化须先由合资格顾问评估并核对所需批准。向DBKL提交适用图则及文件，并取得业主、管理机构等必要书面同意后，按批准范围施工。

通常应分别核算租约印花税、律师费和垫付款，不能把服务费当成税款。印花税按文书内容、租期及对价计算，律师费适用相应收费规则；租金相关其他税费须另按当期政策和个案核实。

核对是否有解约权、通知期、剩余租金索偿、押金、担保和恢复原状责任，不能假设只损失押金。签约前约定审批失败、经营变化、替代租客及双方同意退租的处理，并让律师审阅责任。